L'article en bref
- La taxe foncière et la taxe d'habitation sont deux impôts locaux importants en France.
- La taxe foncière est calculée sur la base du revenu cadastral, tandis que la taxe d'habitation se base sur la valeur locative nette.
- Les taux de ces taxes sont déterminés par les collectivités territoriales et doivent être payés par les propriétaires et les occupants.
- La réforme de la taxe d'habitation vise à alléger progressivement cet impôt pour les foyers à revenu modeste.
- A partir de 2018, la taxe d'habitation est réduite par étapes, jusqu'à sa suppression totale en 2020 pour certains foyers.
- Cette réforme marque une étape importante dans la fiscalité des ménages en France.
Déborha VINDIOLET
Diplômée en DCG et BTS Comptabilité et accompagnatrice de freelances chez L-Expert-Comptable.com
Mis à jour le 3 juin 2026
2 min
Sommaire
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La taxe foncière est un impôt local dû chaque année par les propriétaires de biens immobiliers. La taxe d’habitation est un impôt s’appliquant à chaque personne (propriétaire ou locataire ou occupant à titre gratuit) disposant d’un bien immobilier. Elle est payée par la personne habitant le logement au 1er janvier de l'année d'imposition.
Qui paie ?
Taxe foncière :
Le paiement de la taxe foncière se fait une fois par an et pour l’année entière d’après les faits existant au 1er janvier de l’année d’imposition. Elle est établit dans la commune où est située la propriété et au nom du propriétaire (ou de l’usufruitier).
Taxe d’habitation :
La personne occupant un logement au 1er janvier de l’année d’imposition est redevable de la taxe d’habitation ; qu’il soit propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit et qu’il ait vendu ou déménagé en cours d’année.
Quel montant ?
Taxe foncière :
Le revenu cadastral constitue la base d’imposition de la taxe foncière. Il correspond à la valeur locative cadastrale diminuée d’un abattement forfaitaire pour frais (gestion, assurance, amortissement, entretien, réparation…) de 50%. La valeur locative cadastrale correspond au loyer théorique que le propriétaire pourrait tirer du bien s’il le louait.
Taxe d’habitation :
La valeur locative nette constitue la base d’imposition de la taxe d'habitation. Elle correspond à la valeur locative cadastrale du local en tenant compte d’abattements obligatoires ou facultatifs s’il s’agit d’une résidence principale.
Quel calcul ?
Taxe foncière :
A la base d’imposition de la taxe foncière est appliqué des taux. Ces taux sont fixés par les collectivités territoriales(communes, intercommunalités et départements).
Bon à savoir : Depuis 2011, la région ne perçoit plus la taxe foncière sur les propriétés bâties.
L’avis d’imposition est reçu courant du dernier trimestre par les personnes concernées.
Taxe d’habitation :
A la base d’imposition de la taxe d’habitation s’appliquent des taux votés par les communes et éventuellement les intercommunalités ou calculés par l’administration pour les syndicats de communes et les taxes spéciales d’équipement.
L’avis d’imposition est reçu courant du dernier trimestre par les personnes concernées et doit être payé en même temps que la contribution à l’audiovisuel public.
Conformément au programme du candidat Macron, la taxe d'habitation sera progressivement supprimée pour les foyers fiscaux dont le revenu fiscal de référence n'excède pas 27 000 euros pour les célibataires et 43 000 euros pour les couples (+ 6000 euros par personne à charge).
Pour ces contribuables, la taxe baissera d'un tiers en 2018, de 2/3 en 2019 et sera totalement supprimée en 2020.
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A propos de l'auteur
Déborha VINDIOLET
Leader comptable chez L'Expert-Comptable.com avec plus de 6 ans d'expérience dans le domaine. Diplômée en DCG et BTS Comptabilité.
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