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Régime fiscal IR ou IS, déclaration 2072, plus-values immobilières, IFI… Et si vous arrêtiez de tout gérer seul ?
Un temps précieux gaspillé
Déclarations fiscales, suivi des loyers, gestion des associés, AG : des heures chaque année sur des tâches techniques que vous ne maîtrisez pas.
Un risque fiscal permanent
Une déclaration 2072 mal remplie, un choix IR/IS mal calibré, une plus-value immobilière mal anticipée : les erreurs se chiffrent vite en milliers d'euros.
Une complexité qui s'accumule
Une complexité spécifique Texte : SCI à l'IR ou à l'IS, démembrement de propriété, transmission, IFI, location nue ou meublée… Les règles sont pointues, et les choix engagent durablement votre patrimoine.
Une comptabilité complète, un accompagnement humain, un prix clair.
Régime fiscal optimisé
On simule votre situation à l'IR (revenus fonciers) et à l'IS pour déterminer le régime le plus avantageux. → Vous choisissez en connaissance de cause.
Loyers et charges suivis
Loyers encaissés, charges de copropriété, travaux et échéances d'emprunt : tout est enregistré et classé. → Votre comptabilité reste à jour toute l'année.
Obligations déclaratives
Déclaration 2072 à l'IR ou liasse fiscale à l'IS, comptes annuels : on gère le calendrier. → Aucune échéance oubliée.
Réponse sous 24 h
Votre expert-comptable dédié connaît votre patrimoine immobilier et répond à chaque question. → Vous avancez sans attendre.
C'est gratuit.
Analyse de votre situation, recommandation personnalisée (régime fiscal IR/IS, structure des associés, type de biens, objectifs patrimoniaux)
Connexion bancaire, import de l'historique, paramétrage Tiime
Tenue quotidienne, déclarations, AG, conseils proactifs sur la transmission et l'IFI
Ils nous font confiance
Rejoignez une communauté de plus de 50 000 entrepreneurs. Avec une note moyenne de 4,9/5 sur Google et Trustpilot, nous transformons la corvée comptable en une expérience fluide et humaine.
| Critères | L-Expert-Comptable.com | Logiciels comptables | Legaltechs | Faire soi-même |
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| Tenue comptable conforme |
| Partiel | Partiel |
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| Bilan & liasse fiscale |
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| En supplément |
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| Conseil fiscal & optimisation |
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| Assurance RC professionnelle |
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| Inscription à l'Ordre (OEC) |
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| Conseiller dédié humain |
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| Réponse sous 24h garantie |
| Variable | Variable |
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| Sans engagement |
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| Création d'entreprise offerte |
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| Prix indicatif | Dès 39€/mois | 0 – 100€/mois | 29 – 150€/mois | 0€ + temps passé |
Prix indicatifs HT observés sur le marché en 2026. Tarifs variables selon le volume d'activité et les options choisies.
Votre comptabilité, votre trésorerie et vos factures dans une seule application.
Un compte professionnel intégré avec cartes virtuelles et illimitées. Toutes vos transactions bancaires en temps réel dans Tiime. Aucun frais caché, aucune commission.
Graphiques de gestion, vision claire de vos entrées et sorties, anticipation de votre solde. Prenez des décisions éclairées sur votre activité.
Créez des devis et factures conformes en quelques secondes. Envoyez-les directement à vos clients. Prêt pour la facturation électronique obligatoire avec la plateforme agréée Tiime
Photographiez vos reçus : ils sont automatiquement associés aux bonnes transactions pour vous libérer du temps et de l'énergie. Vos factures électroniques elles, arrivent directement sans effort sur Tiime
Votre facturation est prête pour l'obligation de facturation électronique. Devis, factures et avoirs sont générés aux normes en vigueur, directement depuis l'application Tiime qui est Plateforme Agréée immatriculée par la DGFIP
Compte pro et application Tiime inclus. 6 mois offerts, puis 53,97 € HT/an
On résout vos problèmes comptables et vous offre du temps pour que vous puissiez vous développer facilement.
Création et structuration
On rédige vos statuts, on dépose votre capital et on immatricule votre SCI auprès du guichet unique. Votre société est créée sans frais supplémentaires.
Tenue comptable quotidienne
On enregistre et classe vos loyers, charges de copropriété, travaux et échéances d'emprunt via Tiime. Vos comptes sont toujours à jour.
Régime fiscal IR ou IS
On vous aide à choisir entre l'imposition à l'IR (revenus fonciers) et à l'IS, puis on réalise la déclaration adaptée à votre régime. Vous êtes en règle avec l'administration fiscale.
Bilan et liasse fiscale
On établit vos comptes annuels et votre déclaration de résultats (2072 à l'IR ou liasse fiscale à l'IS) pour respecter vos obligations. La situation de votre SCI est sécurisée.
Conseil et optimisation
On vous conseille sur l'amortissement de vos biens à l'IS, la déduction de vos charges et la stratégie de transmission de votre patrimoine. Votre fiscalité immobilière est optimisée.
Accompagnement juridique
On rédige vos PV d'assemblée générale, encadre les cessions de parts et les modifications statutaires. Le formalisme de votre SCI est sécurisé.
*Réservé à nos clients de l'offre comptabilité
Échange conseiller
choix IR/IS, objet social, répartition des parts entre associés, clauses d'agrément, démembrement éventuel
Rédaction des statuts
et des formalités administratives, entièrement adaptés à votre projet
Dépôt de capital
Publication de l'annonce légale et dépot du dossier au greffe
Réception de votre Kbis
Vous êtes officiellement lancé et pouvez commencer à facturer
Tenue des livres comptables
SCI à l'IR : comptabilité de trésorerie suffisante (suivi des recettes et dépenses). SCI à l'IS : comptabilité commerciale complète (livre-journal, grand livre, FEC). Conservation des pièces 10 ans.
Comptes annuels et dépôt au greffe
SCI à l'IR : pas d'obligation de bilan ni de dépôt au greffe. SCI à l'IS : bilan, compte de résultat, annexe légale, dépôt au RNE après approbation par l'AG.
Déclarations fiscales
AG annuelle obligatoire dans tous les cas. Convocation des associés, rapport de gestion, PV de décision, registre des décisions. Approbation des comptes, affectation du résultat, quitus du gérant.
Les sanctions en cas de manquement
Pénalités de 10 % à 40 % sur les sommes dues, amende pour défaut de comptabilité, nullité possible des décisions d'AG non régulières, perte d'opportunités d'optimisation fiscale.
SCI à l'IR : la transparence fiscale
Régime par défaut. Les revenus de la SCI ne sont pas imposés au niveau de la société, mais directement chez chaque associé au prorata de ses parts. Régime micro-foncier possible si l'ensemble de vos revenus fonciers est inférieur à 15 000 € (abattement forfaitaire de 30 %).
SCI à l'IS : amortissement et taxation des bénéfices
Option irrévocable (au-delà de 5 ans). Le bénéfice est imposé à l'IS au niveau de la SCI. Avantage majeur : possibilité d'amortir le bien sur sa durée d'usage (généralement 25-50 ans), ce qui réduit fortement le résultat imposable les premières années.
Un arbitrage selon votre situation
L'IR convient en présence de peu de travaux, dans une logique de transmission familiale et de détention longue. L'IS devient plus intéressant en cas de gros travaux à amortir ou de loyers élevés. Votre conseiller modélise les deux scénarios pour identifier le régime le plus avantageux selon votre situation.
Oui, dans tous les cas. Une SCI à l'IR doit tenir une comptabilité de trésorerie (recettes et dépenses), tandis qu'une SCI à l'IS doit tenir une comptabilité commerciale complète avec bilan, compte de résultat et dépôt au greffe. Dans les deux cas, l'AG annuelle et le PV de décision sont obligatoires. Déléguer à un expert-comptable vous protège : vos déclarations sont conformes et vous évitez tout risque de pénalité.
L'abonnement couvre l'intégralité de votre gestion comptable et fiscale : tenue quotidienne, déclaration 2072 (IR) ou liasse fiscale 2065 (IS), CFE le cas échéant, AG annuelle, conseils sur la transmission et l'IFI, suivi des comptes courants d'associés.
Le régime de TVA dépend de l'activité de votre SCI.
Location nue d'habitation : exonérée de TVA, aucune déclaration à effectuer.
Location nue à usage professionnel : exonérée par défaut, mais option possible pour la TVA (intéressant pour récupérer la TVA sur les travaux et frais).
Location meublée : assujettie à TVA selon le volume et la nature de la prestation (activité commerciale, qui bascule la SCI à l'IS).
Votre conseiller analyse votre situation pour optimiser votre régime TVA.
Non. L'offre est sans engagement. Vous pouvez résilier à tout moment, sans frais ni justification. C'est l'un de nos engagements fondamentaux, parce qu'on préfère vous fidéliser par la qualité du service.
Votre conseiller gère l'intégralité de la transition. Concrètement :
La transition prend généralement 48 à 72h une fois le dossier transmis. Si vous êtes engagé auprès de votre ancien cabinet, nous vous conseillons sur le meilleur moment pour effectuer le changement.
Oui. Votre conseiller dédié est joignable par mail, téléphone et visio, avec un temps de réponse moyen inférieur à 2 heures. Vous pouvez aussi échanger directement depuis l'application Tiime.
Absolument. L-Expert-Comptable.com est inscrit à l'Ordre des experts-comptables. Nos équipes sont composées de professionnels diplômés qui respectent les mêmes normes et obligations que n'importe quel cabinet physique.
Oui. Votre conseiller vous accompagne sur les choix structurants (IR ou IS, démembrement, comptes courants d'associés), l'optimisation fiscale (déduction des intérêts d'emprunt, amortissement à l'IS, régime micro-foncier) et la stratégie de transmission. C'est inclus dans votre abonnement.
En plus de l'offre tout compris, vous pouvez ajouter un dossier juridique annuel (149 € HT) ou un accompagnement spécifique pour des opérations exceptionnelles (cession de parts, démembrement, transmission). Votre conseiller vous orientera selon vos besoins.
L'IR est le régime par défaut : transparence fiscale, revenus imposés directement chez les associés en revenus fonciers, abattements pour durée de détention sur la plus-value (exonération totale après 22 ans IR / 30 ans prélèvements sociaux). Idéal pour la transmission familiale et la détention longue.
La compta de trésorerie enregistre les flux réels (encaissements et décaissements). La compta d'engagement anticipe créances et dettes (loyers à recevoir, charges à payer). En SCI à l'IR, la comptabilité de trésorerie suffit. En SCI à l'IS, la comptabilité d'engagement est obligatoire.
Seulement si dépassement de 2 des 3 seuils légaux (CA, bilan, effectif). Pour la grande majorité des SCI patrimoniales, ce n'est pas obligatoire.
Le Fichier des Écritures Comptables est un fichier informatique normalisé reprenant toutes vos écritures comptables. Il est obligatoire en cas de contrôle fiscal pour les SCI à l'IS. Son absence ou sa non-conformité entraîne une amende.
La SCI est un outil de transmission patrimoniale très puissant. Plusieurs leviers :
→ Donation progressive de parts : transmettre des parts plutôt qu'un bien permet d'utiliser les abattements (100 000 € par parent et par enfant, renouvelable tous les 15 ans).
→ Démembrement de propriété : conserver l'usufruit et donner la nue-propriété aux enfants réduit la base imposable (selon l'âge du donateur).
→ Réduction de l'IFI : les dettes liées à l'acquisition et certaines charges peuvent être déduites de la valeur des parts.
→ Pacte Dutreil immobilier : sous conditions, abattement de 75 % sur les droits de mutation lors de la transmission.
Votre conseiller construit la stratégie la plus adaptée à votre situation familiale et patrimoniale.
Au-delà des charges liées au bien immobilier, gérer une SCI implique plusieurs frais fixes à anticiper chaque année :
Comptabilité : entre 800 € et 3 000 € selon le prestataire et le régime fiscal (IR ou IS). Chez nous, votre comptabilité est à 69 € par mois !
CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) : généralement faible pour une SCI patrimoniale (non assujettie si location nue d'habitation), variable si activité commerciale.
Frais bancaires : entre 20 € et 60 €/mois pour un compte professionnel, soit 240 € à 720 € par an.
Assurance PNO (propriétaire non occupant) : 100 € à 400 €/an selon le bien.
Formalités annuelles : dépôt des comptes au greffe pour SCI à l'IS (~50 €), tenue d'AG, éventuels PV de cession de parts.
Budget annuel estimé : entre 1 000 € et 6 000 € selon les prestataires choisis, le régime fiscal et la localisation.
EURL, SASU, SAS, SARL : chaque statut a ses avantages. Votre conseiller vous aide à choisir et à évoluer.
Rejoignez les 50 000 entrepreneurs qui se concentrent sur leur activité, pas sur leur comptabilité.
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