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Choisir le bon régime fiscal
Micro-foncier, micro-BIC, régime réel, SCI à l'IS : chaque option a un impact direct sur votre imposition. Un mauvais choix peut vous coûter plusieurs milliers d'euros par an, surtout si vous détenez plusieurs biens.
Calculer les amortissements sans se tromper
En meublé au réel, vous pouvez amortir le bien, le mobilier et les travaux. Mais les durées, les composants et les plafonds sont techniques. Depuis 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.
Gérer les déclarations de plusieurs biens
Chaque bien a son propre régime, ses propres charges déductibles, parfois un statut différent. Consolider tout cela dans les bonnes déclarations fiscales demande du temps et de la rigueur.
Régime fiscal adapté
On compare micro-BIC, réel, micro-foncier et SCI selon votre situation réelle.
→ Vous payez le juste montant d'impôt, pas un euro de plus.
Amortissements maîtrisés
Calcul des composants, durées d'amortissement, impact sur la plus-value depuis 2025.
→ Chaque déduction est justifiée et conforme.
Déclarations centralisées
Un expert dédié gère vos liasses 2031, 2044, CFE, même pour un portefeuille de plusieurs lots.
→ Zéro oubli, zéro retard.
Réponse sous 24 h
Question sur un nouveau bien, un changement de statut, des travaux à déduire.
→ Votre expert-comptable répond sous 24 heures, par mail ou téléphone.
(c'est gratuit)
EURL, SASU, SAS, SARL : chaque statut a ses avantages. Votre conseiller vous aide à choisir et à évoluer.
Cela fait un moment que j'ai confié la comptabilité de mon activité d'immobilier locatif à Coralie et Clément, mon interlocuteur dédié, toujours disponibles pour un point téléphonique. Pour moi c'est le moyen le plus simple et rapide de gérer la compta de ma société. L'outil Tiime mérite quelques améliorations mais reste très simple au quotidien. Un vrai confort de suivi.
Francois B.
Comptabilité, fiscalité, déclarations, conseils : tout est inclus, rien n'est en supplément.
Facturation électronique conforme
Votre facturation est prête pour l'obligation de facturation électronique. Devis, factures et avoirs sont générés aux normes en vigueur, directement depuis l'application Tiime.
Votre comptabilité, tenue au quotidien
Plus besoin de classer vos factures ou de tenir un tableau Excel. Votre comptable dédié assure la tenue comptable complète : livre-journal, rapprochement bancaire, compte de résultat, bilan et liasse fiscale.
Déclarations et obligations fiscales, sans y penser
TVA y compris intracommunautaire, CFE, CVAE le cas échéant, cotisations sociales et déclarations URSSAF : chaque échéance est anticipée, préparée et télétransmise par votre comptable.
Conseils fiscaux pour payer le juste impôt
Votre conseiller dédié vous aide à maximiser votre revenu net : arbitrage salaire/dividendes, choix du régime réel, accompagnement ACRE, ARE ou ARCE quand ils s'appliquent.
Un conseiller dédié, disponible et réactif
Un interlocuteur unique qui connaît votre dossier. Joignable par mail, visio ou téléphone, avec une réponse en moins de 2 heures en moyenne. Pas de chatbot, pas de file d'attente.
Attestations et documents administratifs
PV de non-rémunération, attestations diverses, solde d'IS : tous les documents dont vous avez besoin sont produits et mis à disposition dans votre espace.
Ce que vous ne ferez plus :
Facturez, suivez votre trésorerie et gérez votre banque depuis un seul endroit. Dès le premier jour.
Compte pro avec IBAN français
Un compte professionnel intégré avec cartes virtuelles et illimitées. Toutes vos transactions bancaires en temps réel dans Tiime. Aucun frais caché, aucune commission.
Suivi de trésorerie en temps réel
Graphiques de gestion, vision claire de vos entrées et sorties, anticipation de votre solde. Prenez des décisions éclairées sur votre activité.
Facturation instantanée et personnalisable
Créez des devis et factures conformes en quelques secondes. Envoyez-les directement à vos clients. Prêt pour la facturation électronique obligatoire avec la plateforme agréée Tiime
Justificatifs automatiques
Photographiez vos reçus : ils sont automatiquement associés aux bonnes transactions pour vous libérer du temps et de l'énergie. Vos factures électroniques elles, arrivent directement sans effort sur Tiime
Facturation électronique conforme
Votre facturation est prête pour l'obligation de facturation électronique. Devis, factures et avoirs sont générés aux normes en vigueur, directement depuis l'application Tiime qui est Plateforme Agréée immatriculée par la DGFIP
Compte pro et application Tiime inclus. 6 mois offerts, puis 17,99 € HT/mois
TARIFICATION TRANSPARENTE
Tout ce dont vous avez besoin pour être en règle avec l'administration, inclus dans un forfait mensuel unique. Pas de frais cachés, pas de mauvaises surprises en fin d'année.
Consultants, Freelance
La solution complète pour démarrer votre activité sereinement.
dès 69 € HT/mois
Sans engagement
Un conseiller dédié disponible par mail, téléphone et visio avec réponse garantie sous 24h.
Inclus l’application Tiime* :
*Nécessite la souscription à Tiime : 6 mois offerts, puis 215,88 €/an.
En option :
Des études fiscales et sociales personnalisées réalisées par notre pôle conseil
Freelance, consultant : votre métier mérite un comptable qui le connaît.
Échangez avec un spécialiste de la prestation intellectuelle pour évaluer vos besoins.
Plusieurs types de solutions s'offrent à vous. Attention : ces acteurs n'exercent pas le même métier et ne sont pas soumis aux mêmes obligations. Voici un comparatif factuel pour y voir clair.
| Critères | L-Expert-Comptable.com | Logiciels comptables | Legaltechs | Faire soi-même |
|---|---|---|---|---|
| Tenue comptable conforme |
| Partiel | Partiel |
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| Bilan & liasse fiscale |
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| Conseil fiscal & optimisation |
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| Assurance RC professionnelle |
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| Inscription à l'Ordre (OEC) |
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| N/A |
| Conseiller dédié humain |
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| Parfois |
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| Réponse sous 24h garantie |
| Variable | Variable |
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| Sans engagement |
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| Création d'entreprise offerte |
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| Parfois |
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| Prix indicatif | Dès 109 € HT/mois | 0 – 100€/mois | 20 – 150€/mois | 0€ + temps passé |
Prix indicatifs HT observés sur le marché en 2026. Tarifs variables selon le volume d'activité et les options choisies.
Vous avez le projet, les compétences et les premiers clients en vue : mais la création d'entreprise vous semble complexe ? Chez L-Expert-Comptable.com, on simplifie tout.
Échange avec votre conseiller
pour définir le statut le plus adapté
Rédaction des statuts
et formalités administratives
Dépôt de capital
et publication de l'annonce légale
Réception de votre Kbis
Vous êtes officiellement lancé
Créer mon entreprise gratuitement
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En EURL
Comptabilité commerciale complète : grand livre, journaux, comptes annuels (bilan, compte de résultat, annexe) déposés au greffe. La TVA s'applique selon le régime choisi.
En SASU
Comptabilité d'engagement complète, dépôt des comptes annuels au greffe et liasse fiscale à l'IS. La TVA s'applique dès le premier euro, hors option franchise.
En SARL
Tenue comptable complète, comptes annuels déposés au greffe et assemblée d'approbation des comptes. Régime de TVA selon votre activité.
En SAS
Comptabilité d'engagement, dépôt des comptes annuels au greffe et liasse fiscale à l'IS. Commissaire aux comptes obligatoire au-delà des seuils légaux.
Un expert-comptable spécialisé en immobilier locatif sécurise vos déclarations et optimise votre fiscalité. En LMNP au régime réel, par exemple, les amortissements peuvent ramener votre base imposable à zéro pendant plusieurs années. Sans accompagnement, vous risquez de passer à côté de déductions légitimes ou de commettre des erreurs dans vos liasses fiscales.
Cela dépend de vos revenus locatifs, de votre patrimoine et de vos objectifs. Le statut LMNP convient à la plupart des investisseurs particuliers grâce à son régime fiscal avantageux. La SCI à l'IS est intéressante pour un portefeuille important ou une transmission familiale. Le statut LMP s'applique dès que vos recettes dépassent 23 000 € et représentent plus de 50 % de vos revenus. Chez L-Expert-Comptable.com, l'expert dédié compare les options chiffrées avant toute décision.
Les honoraires varient selon le nombre de biens et le régime fiscal. Un cabinet classique facture entre 300 et 800 € par an pour un bien en LMNP au réel. Chez L-Expert-Comptable.com, l'accompagnement démarre à 109 € HT/mois, avec la tenue comptable, la liasse fiscale, le bilan annuel et l'accès à Tiime inclus.
En location nue ou en meublé classique, les loyers sont exonérés de TVA. En revanche, la TVA à 20 % s'applique si vous proposez au moins trois des quatre services para-hôteliers (accueil, ménage, linge, petit-déjeuner). Elle concerne aussi les locations en résidences de services et les baux commerciaux. Récupérer la TVA sur l'achat du bien est possible dans ces cas, mais l'engagement est de 20 ans.
Depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits en LMNP au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente du bien. Concrètement, si vous avez amorti 80 000 € sur dix ans, votre plus-value imposable augmente d'autant. Cela rend la stratégie de sortie plus complexe et justifie un accompagnement comptable pour simuler l'impact avant tout achat ou revente.
En location nue au régime réel, les travaux d'entretien et d'amélioration sont déductibles des revenus fonciers. Si les charges dépassent les loyers, vous créez un déficit foncier imputable sur votre revenu global jusqu'à 10 700 € par an. En meublé au réel, les travaux sont amortis sur leur durée d'utilisation. Dans les deux cas, la qualification exacte des travaux (entretien, amélioration, construction) détermine le traitement fiscal.
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